СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
cдаётся в аренду нежилое помещение
УЛ. ЛЕСНАЯ, 10-16 (город Москва)
  • Центр, метро, первая фасадная линия
  • Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
  • Насыщенное окружение (жилые дома, офисы, гостиницы, фудмолл)
  • Официальный долгосрочный Договор аренды
  • Ответственный Арендодатель
ФАСАД
ДО РЕМОНТА
СЕЙЧАС
ОРИЕНТИР
ВЕРАНДА
БТИ
  • ЛОКАЦИЯ
  • РАСПОЛОЖЕНИЕ - центр города (ЦАО - Центральный Административный Округ), первая фасадная линия (левая часть 1-го этажа дома), в гуще огромных обжитых микрорайонов
  • ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - высокий
  • ТРАНСПОРТ - метро "Белорусская" (3 минуты ходьбы), метро "Менделеевская", автобусная и трамвайная остановки (1 минута ходьбы)
  • ПОДЪЕЗД - с улиц Лесная, Тверская, Новослободская
  • СОСЕДСТВО - напротив дорогие офисные центры, гостиницы Marriott, Holiday Inn, фудмолл ДЕПО, Дом Культуры "ЗУЕВА", дворец творчества детей и молодёжи, Миусский сквер (парк), РХТУ им. Д. И. Менделеева, Музей русского импрессионизма
  • ХАРАКТЕРИСТИКИ
  • ПЛОЩАДЬ - 86,4 кв.м
  • ВЫСОТА ПОТОЛКА - 4,6 м (позволяет разведение любых инженерных коммуникаций и организацию мезонина-антресоли)
  • ЗЕМЛЯ - без арендной платы (помещение расположено в жилом доме)
  • ЭТАЖ - первый (полы на уровне тротуара)
  • ДОМ - 14 этажный кирпичный, 1967-го года постройки (не является памятником архитектуры)
  • РАСПОЛОЖЕНИЕ - первое слева (свободный глухой торец дома)
  • ВХОДЫ - два (с первой линии для клиентов и со двора для подвоза товара)
  • ПЛАНИРОВКА - 100% свободная (можно реализовывать проекты на любую фантазию), узаконена (соответствует Техпаспорту)
  • ОСТЕКЛЕНИЕ - фасадное (витринное)
  • ВЕНТИЛЯЦИЯ - общедомовая, на торец здания
  • КОММУНАЛКА
  • ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ МОЩНОСТЬ - 30 кВт (достаточно для общепита, не нужно докупать мощность)
  • ВОДА - центральная холодная и горячая, плюс бойлер для горячей
  • КАНАЛИЗАЦИЯ - центральная
  • ОТОПЛЕНИЕ - центральное, новые биметаллические радиаторы
  • ВЕНТИЛЯЦИЯ - штатная и приточно-вытяжная
  • КОНДИЦИОНЕРЫ - есть
  • СИГНАЛИЗАЦИЯ - есть
  • ИНТЕРНЕТ - есть (Ростелеком, Мосинтер и другие)
  • ДОГОВОРА - прямые с ресурсо-снабжающими организациями
  • РЕМОНТ
  • КАПИТАЛЬНЫЙ - Арендатор выполнил современный "дизайнерский" под потребности кафе (осень 2025 года)
  • СТЕНЫ - выровнены, декоративная штукатурка
  • ПОЛЫ - керамогранит 600*600 мм
  • ПОТОЛКИ - открытые
  • ОСВЕЩЕНИЕ - светодиодное
  • ОКНА - ПВХ
  • ВХОДНЫЕ ГРУППЫ - высоко-прочный сплав алюминия
  • УСЛОВИЯ АРЕНДЫ
  • АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОМЕЩЕНИЕ - 700 000 рублей в месяц (процент от выручки рассматривается)
  • АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР - 8 102 рубля 00 копеек в месяц
  • ДЕПОЗИТ - за один заключительный месяц
  • ДОГОВОР АРЕНДЫ - официальный долгосрочный с Собственником (регистрация через Росреестр)
  • ОПЛАТА - безналичная
  • КОММУНАЛКА - возмещается (с индексом на АУСН 1,087) по приборам учёта (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение), плата за общедомовое содержание, отопление, взносы на капитальный ремонт
  • ИНДЕКСАЦИЯ - 5% в год
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ - АУСН 8%
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНО
  • СДАНО В АРЕНДУ - полностью под кафе (освобождается с 01.09.2026 или раннее по запросу)
  • ВОЗМОЖНЫЕ ВАРИАНТЫ АРЕНДЫ (с демонтажем всего, с текущим ремонтом, с оборудованием)
  • ПАРКОВКА - большое количество платных мест на улице и в соседних зданиях
  • ВЕРАНДА - есть возможность согласования вдоль фасада
  • РЕЖИМ РАБОТЫ - свободный
  • АУДИТОРИЯ - исторически проживает состоятельная часть населения, большое количество постояльцев гостиниц, очень большое количество сотрудников офисных центров, поток гостей фуд-мола "ДЕПО", гости города из Белорусского вокзала
  • ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - под магазин, бутик, кафе, ресторан, салон красоты, аптеку, банк, развивающий центр, пункт выдачи заказов маркет-плейса, шоу-рум, офис и многое другое
  • ДОКУМЕНТЫ - соответствуют
  • ОБРЕМЕНЕНИЯ - не зарегистрировано
  • ОСМОТР - самостоятельно торговую клиентскую часть, по предварительной договорённости подсобные помещения